Стартова » База даних по країнам » Польща » ПРИДБАННЯ ІНОЗЕМЦЯМИ НЕРУХОМОСТІ В ПОЛЬЩІ Польща Роздрукувати статтю

ПРИДБАННЯ ІНОЗЕМЦЯМИ НЕРУХОМОСТІ В ПОЛЬЩІ

1. Загальне правило
За загальним правилом, будь-який іноземець, що бажає придбати нерухомість в Польщі (безпосередньо чи шляхом придбання часток / акцій польської компанії, у власності якої перебуває об’єкт нерухомості), повинен отримати дозвіл Міністра внутрішніх справ та адміністрації на придбання нерухомості в Польщі. Придбання нерухомості без такого дозволу є недійсним.

Зазначене вище правило не застосовується (з певними винятками відносно придбання сільськогосподарської землі та лісних угідь) у випадку придбання нерухомості в Польщі громадянами або юридичними особами, що зареєстровані в країнах Європейської економічної зони, до якої входять країни-члени ЄС, Ісландія, Норвегія і Ліхтенштейн, та Швейцарії (надалі – "Іноземці Союзу").

2. Визначення іноземця

Іноземцями є: (i) фізичні особи, які не мають польського громадянства (документами, що підтверджують польське громадянство, є польський паспорт або посвідчення особи); (ii) юридичні особи з місцезнаходженням закордоном; (iii) утворення, що не мають статусу юридичної особи, сформовані особами, вказаними в підпунктах (i) і (ii) вище, з місцезнаходженням закордоном та засновані відповідно до законодавства іноземної держави; та (iv) юридичні особи / утворення, що не мають статусу юридичної особи, які є резидентами Польщі та безпосередньо чи опосередковано контролюються особами, вказаними в підпунктах (i), (ii) і (iii) вище (надалі – "Контрольовані Компанії").

Компанія вважається контрольованою іноземцем в наступних випадках: (i) іноземець безпосередньо чи опосередковано володіє більше, ніж 50% статутного капіталу компанії, включаючи в якості заставодержателя, узуфруктарія; або (ii) іноземець має домінуюче становище, як воно визначено в Кодексі господарських товариств Польщі від 15 вересня 2000 року (надалі – "Кодекс").

3. Дозвіл

Дозвіл на придбання іноземцем нерухомості в Польщі видається Міністром внутрішніх справ та адміністрації, якщо Міністр національної оборони або Міністр сільського господарства не висунуть заперечення.

Дозвіл діє протягом двох років.

Міністр внутрішніх справ та адміністрації може видати іноземцю дозвіл на придбання нерухомості або часток / акцій польської компанії, у власності якої перебуває об’єкт нерухомості: (i) якщо таке придбання не загрожує національній безпеці та публічному порядку, а також не суперечить принципам та вимогам соціальної політики та охорони здоров'я; та (ii) якщо іноземець доведе існування обставин, що підтверджують його зв’язок з Польщею (наприклад, іноземець є одружений з громадянином Польщі, іноземець є етнічним поляком, іноземець здійснює господарську діяльність в Польщі згідно з польським законодавством).


В деяких випадках іноземець, що бажає придбати нерухомість в Польщі, може звернутися за отриманням так званої "обіцянки видачі дозволу". Така обіцянка є дійсною протягом одного року з моменту її видачі і заявнику не може бути відмовлено у видачі дозволу протягом цього строку, окрім випадків, коли змінилися фактичні обставини, що мають істотне значення для прийняття рішення про видачу дозволу. Зазвичай компанії звертаються за отриманням такої обіцянки у випадках придбання нерухомості на тендерній основі, коли ще невідомо, чи заявник отримає право на здійснення трансакції з об’єктом нерухомості.

4. Винятки з загального правила, застосовні до всіх іноземців

Іноземці звільнені від необхідності отримання дозволу на придбання нерухомості в Польщі зокрема в таких випадках:

• успадкування нерухомості;
• придбання або підписка на акції польської компанії, допущені до публічних торгів;
• перетворення компанії, як це визначено в Кодексі;
• придбання жилого приміщення, як останнє визначено в Законі про право власності на приміщення від 24 червня 1994 року;
• придбання нежилого приміщення (гаражу);
• придбання нерухомості іноземцем, що перебуває в Польщі не менше, ніж п’ять років з моменту отримання виду на проживання в Польщі;
• придбання іноземцем, що є одружений з польським громадянином і перебуває в Польщі не менше, ніж два роки з моменту отримання виду на проживання в Польщі, нерухомості, яка в результаті придбання буде спільною сумісною власністю подружжя;
• придбання іноземцем нерухомості, якщо в день придбання іноземець має право на спадкування нерухомості, що передається, а особа, що передає нерухомість, є власником або узуфруктарієм нерухомості протягом як мінімум п’яти років;
• придбання Контрольованою Компанією незабудованої земельної ділянки площею, що не перевищує 0,4 га в міській зоні на території Польщі;
• придбання нерухомості іноземним банком, що є заставодержателем, в результаті безуспішного аукціону в ході процедури звернення стягнення на заставлене майно;
• придбання або підписка на акції польської компанії банком, що є Контрольованою Компанією, в ході процедури звернення стягнення на заставлене майно.

Зазначені вище винятки з загального правила не застосовуються у випадку придбання іноземцем нерухомості, розташованої в прикордонній зоні, а також у випадку придбання іноземцем сільськогосподарської землі площею більше 1 га.

5. Винятки з загального правила, застосовні до Іноземців Союзу

Іноземці Союзу звільнені від необхідності отримання дозволу на придбання нерухомості в Польщі, за винятком випадків, коли мова йде про придбання сільськогосподарської землі чи лісних угідь до 2 травня 2016 року.


В деяких воєводствах Польщі (адміністративна одиниця в Польщі) Іноземці Союзу, за умови виконання ними певних умов, звільнені від необхідності отримання дозволу навіть на придбання сільськогосподарської землі.


Наприклад, в Нижньосілезькому (Dolnośląskie), Куявсько-Поморському (Kujawsko-Pomorskie), Любуському (Lubuskie), Опольському (Opolskie), Поморському (Pomorskie), Вармінсько-Мазурському (Warmińsko-Mazurskie), Великопольському (Wielkopolskie) та Західно-Поморському (Zachodnio-Pomorskie) воєводствах дозвіл не вимагається, якщо минуло сім років з моменту укладення договору оренди і протягом цього строку Іноземець Союзу здійснював господарську діяльність на земельній ділянці і законно перебував на території Польщі.


В Люблінському (Lubelskie), Лодзинському (Łódzkie), Малопольському (Małopolskie), Мазовецькому (Mazowieckie), Підкарпатському (Podkarpackie), Підляському (Podlaskie), Сілезькому (Śląskie) та Свентокшиському (Świętokrzyskie) воєводствах дозвіл не вимагається, якщо минуло три роки з моменту укладення договору оренди і протягом цього строку Іноземець Союзу здійснював господарську діяльність на земельній ділянці і законно перебував на території Польщі.


Іноземці Союзу звільнені від необхідності отримання дозволу на придбання чи підписку на акції польської компанії, у власності якої перебуває сільськогосподарська земля.

http://www.polzlaw.pl/ukr/publikacje_nabywanie-nieruchomosci.html

Коментарі

чи можна самому подати на такий дозвіл ?чи потрібен юрист? і як саме подавати на такий дозвіл? дякую!

Додайте свій коментар

Ваше ім'я*

Повідомлення*

Введіть текст з малюнка*